Ipoteca Immobiliare Equitalia e vendita della casa: è possibile?

Cosa succede se la casa che si vuole vendere è gravata dall’ipoteca immobiliare di Equitalia?

Anche se la casa è ipotecata da Equitalia, è sempre possibile riuscire a venderla (con il consenso dell’Agenzia delle Entrate-Riscossione).

In questo caso la situazione è leggermente più complessa, perché sarà necessario liberarsi dei debiti di Equitalia prima di mettere in vendita l’immobile ipotecato.

Per farlo è possibile seguire due vie:

• Si possono saldare i debiti prima dell’atto preliminare;
• Oppure si può estinguere l’ipoteca al momento del rogito, utilizzando l’anticipo dell’acquirente.

In entrambi i casi non basta pagare la somma a Equitalia o al creditore perché l’ipoteca sia cancellata.

Per togliere l’ipoteca contratta con l’ente di riscossione è necessario presentare un’istanza di cancellazione dell’ipoteca a Equitalia, con l’assistenza di un legale. È chiaro che nel caso in cui il proprietario della casa sia unico, i ricavati dalla vendita verranno utilizzati per estinguere l’ipoteca.  Se invece la casa in vendita appartiene a più soggetti, il comproprietario che non ha debiti con l’Agenzia delle Entrate-Riscossione ha diritto a ottenere il pagamento della sua quota dell’abitazione.