Come vendere un immobile ipotecato?

Teoricamente non c’è nessun impedimento alla vendita di una casa ipotecata.

L’ipoteca, infatti, segue l’immobile che può essere venduto e rivenduto continuando a ereditare l’ipoteca. Il soggetto creditore potrà rifarsi del debito pignorando l’immobile, qualora il debitore dovesse venire meno ai suoi impegni.

Una casa ipotecata si può vendere, quindi, a condizione che l’acquirente sia messo a conoscenza della presenza dell’ipoteca. In caso contrario quest’ultimo può rifarsi chiedendo l’annullamento del contratto e, in alcuni casi, anche il risarcimento dei danni.

Si tratta, tuttavia, di un caso molto raro dal momento che il notaio, durante il disbrigo dei documenti per vendere casa che precedono la stipula del rogito, è tenuto ad assicurarsi che l’immobile sia libero da ipoteche.

Anche se teoricamente è possibile vendere una casa ipotecata, dal punto di vista pratico questa situazione crea diversi ostacoli alla compravendita, perché difficilmente qualcuno è disposto ad acquistare un immobile sapendo che rischia un pignoramento se il debitore non estingue l’ipoteca.

Esistono comunque diverse soluzioni per vendere casa con ipoteca.

Una di queste è quella di vendere casa alla banca: quando non si riescono più a pagare le rate del mutuo e si ha un’età superiore a 60 anni è possibile cedere l’immobile alla banca attraverso il  prestito vitalizio ipotecario.

È possibile anche vendere casa con un mutuo in corso, in questo caso semplicemente (previo assenso dell’acquirente e dell’istituto bancario) il mutuo viene trasferito dal venditore all’acquirente alle medesime condizioni.

Se, invece, si vuole vendere l’immobile ipotecato a un privato una soluzione pratica è quella di un accordo tra le parti in cui si decide di utilizzare una parte del denaro ottenuto con la vendita dell’immobile per estinguere l’ipoteca. In genere questo accordo avviene davanti a un notaio, in un unico incontro in cui sono presenti: il venditore-debitore, il creditore e l’acquirente.